Zoekt u een ruime en moderne eengezinswoning? Komt u dan eens kijken bij deze fraaie 6 kamer eengezinswoning in de Babberspolder. De woning is gelegen aan de Kethelweg en maakt deel uit van een kleinschalig project uit 2000. De woning ligt op eigen grond en is keurig afgewerkt met een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het Noord Westen en door de diepte van 12m. heeft u altijd een zonnig plekje.
In de wijk vindt u veel gezinnen en vele voorzieningen zoals het winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", het Nieuwlantpark, het openbaar vervoer (bus en metro), de scholen, sportvereniging en uitvalswegen zijn aanwezig.

Indeling:
Modern aangelegde voortuin met bestrating en groen. Hal met een mooie keramische parketvloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Moderne toiletruimte met gestucte en betonciré wanden, een zwevend toilet en een fonteintje. Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en hoofdshakelaar.
De sfeervolle woonkamer heeft een gezellige pelletkachel, heeft een vaste trapkast en is afgewerkt met glad gestucte wanden. Dubbel openslaande deuren brengen u naar de diepe achtertuin welke is aangelegd met moderne bestrating en veel groen. Aan de achterzijde van de woning is een mooie zonwering.
Aan de voorzijde van de woning is een moderne mat witte keuken met een betonlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een gas op glas kookplaat met een glazen afzuigkap, een oven, en twee koelkasten met een klein vriesvak. Het keukenraam heeft aan de buitenzijde een elektrisch screen.

1e verdieping:
De trap naar de 1e verdieping is voorzien van mooie overzettredes.
Ruime overloop met een houtlook pvc laminaatvloer welke is doorgelegd naar alle slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.45 x 2.98m.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.45 x 2.10m.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.98 x 2.43m.
Slaapkamer IV, afm. ca. 3.01 x 2.10m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Nette badkamer met wit gewolkte wand- en vloerbetegeling, een ligbad, een wastafelmeubel met verlichting en opbergruimte, een ruime douchehoek met een glazen wand, een 2e toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Grote slaapkamer met een aparte stook-/wasruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2018). Een deur brengt u naar het heerlijke ruime dakterras van ca. 13 m².
De slaapkamer heeft screens aan beide kanten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 120 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 382 m³
- Bouwjaar 2000
- Gelegen op 164 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2018)
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.