Zoekers opgelet! Midden in de gezellige Oostwijk ligt deze instapklare 4-kamer eengezinswoning en is nu beschikbaar!
De woning is in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd met alles wat je maar bedenken kan; nieuwe keuken, toilet, badkamer, stucwerk, vloeren, radiatoren, CV-ketel en mechanische ventilatie en op de slaapverdieping zijn o.a. nieuwe deuren geplaatst.
De keuken is modern uitgevoerd met een zwarte betonlook keuken met alle inbouwapparatuur en de badkamer is al met net zoveel smaak afgewerkt. De vloer op de begane grond is voorzien van een PVC houtlook vloer in visgraat gelegd en de slaapverdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer.
Behalve de voor- en achterdeur is alles voorzien van kunststof kozijnen en is er recent HR ++ beglazing met ventilatieroosters geplaatst.

De tuin heeft mooie schuttingen met betonnen palen en is gelegen op het zonnige zuiden waardoor u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. De woning is rustig gelegen en toch om de hoek van het gezellige centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (bus en metro) en het mooie stadspark Het Hof. Voor de deur is een speelveld voor de kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid.

Nieuwsgierig geworden naar dit plaatje? Dan nodigen wij je van harte uit om een bezichtiging in te plannen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast Luxe betegelde toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje. De mooie PVC vloer loopt door naar de woonkamer. Via de tussendeur bereik je de tuingerichte woonkamer. Deze is ruim van opzet en beschikt over vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin heeft moderne grijze bestrating, mooie schuttingen met betonnen palen en een elektrisch zonnescherm. De stenen berging achterin de tuin is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig..

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is helemaal van deze tijd! De zwart betonlook hoekopstelling is van alle gemakken voorzien met een kunststof aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap.

1e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met zwarte plinten. De wcd's zijn in zwart uitgevoerd en in alle kamers blijven de zwarte jaloezieën voor het raam achter. Overloop met opbergruimte boven het trapgat en er is een ruime kast met de opstelling voor de wasmachine en droger. Een aparte kast geeft ruimte aan de CV-combiketel (Remeha CR 2022) en de mechanische ventilatie ( 2022).
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en hebben zicht op de tuin.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer heeft een fijne afmeting!

En dan de badkamer... wat een plaatje! De moderne zwarte en roestkleurige tegels geven een luxe gevoel. Verder vind je hier een grote inloopdouche, radiator, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met spots.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 264m³;
- Bouwjaar 1992;
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend en afgekocht tot en met 28-02-2042;
- Nieuwe keuken, badkamer, toilet, CV mechanische ventilatie, stucwerk plafonds, wc's , deuren en deurklinken, radiatoren en vloer-
en wandafwerking.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha CR 2022);
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met vernieuwde HR++ beglazing en roosters. Alle raamhorren blijven achter;
- Alle houten jaloezieën voor de ramen blijven achter, evenals de hangende lampen in de woning;
- In de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig;
- Energielabel B, geldig tot 07-08-2027;
- Oplevering: 6 weken na aanvaarding nieuwe woning verkoper, doch uiterlijk 8 maanden na prijsovereenstemming.

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.