Omschrijving
Makelaardij Thuis
Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging.
Telefoon 010 - 474 37 71
Korte Hoogstraat 33a
3131 BJ in Vlaardingen
Contact
Stap binnen in deze instapklare, moderne 6-kamer woning en wordt verliefd! Deze heerlijke tussenwoning is goed onderhouden en voorzien van een mooie, zonnige achtertuin voorzien van achterom en een houten berging.
Als je binnenstapt merk je meteen de hedendaagse afwerking! Vanaf 2019 is deze woning geheel gerenoveerd en voorzien van stucwerk wanden en plafonds, nieuwe deuren, vrijwel alle vloeren zijn voorzien van een strakke laminaat, er zijn 3 airco’s geïnstalleerd, de keuken, toilet en badkamer zijn nieuw geplaatst en op het dak liggen 6 zonnepanelen op het zuiden.
De ligging van Rode Kruislaan is rustig en de straat is mooi breed. Op loopafstand vind je hier het “Nieuwlantpark”, het complete winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”, scholen ( basis- en voortgezet) en openbaar vervoer zoals bus en metro. Ook A20 en A4 bereik je binnen enkele minuten.
Wil je modern en ruim wonen? Dan is dit je woning! Kom gerust kijken.
Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. Entree, gang met uitgebreide meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet met luchtfilter en een soft-close toiletbril. De strakke laminaatvloer loopt door naar de woonkamer en keuken.
Via de staallook tussendeur bereik je de woonkamer. Deze is voorzien van een airco en heeft een goede afmeting met meer dan genoeg ruimte voor een goede zithoek en grote eettafel. De dubbele deur geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze is voorzien van strakke betegeling en schuttingen, een houten berging met elektra, een zonnescherm, een waterkraan en er is een achterom naar de brede steeg. Deze tuin is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten en hier kan je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen!
We gaan weer naar binnen en komen in de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is in 2019 nieuw geplaatst en is een plaatje…! De warm grijze opstelling vind je terug aan beide zijden en is afgewerkt met een kunststof werkblad met hoge spatrand. De lage opstelling is voorzien van een 6-pits Smeg-fornuis met brede oven, een afzuigkap en brede lades. De andere
(hoge) zijde is voorzien van een zwarte spoelbak, veel kastruimte en de koelkast en vriezer.
De trap naar de 1e verdieping is bekleed met een moderne vloerbedekking en de verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Op de 1e verdieping vind je een grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II is de masterbedroom, is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een airco. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik,
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer en heeft een doorgang naar slaapkamer IV. Het is ook goed mogelijk om hier weer twee afzonderlijke slaapkamers van te maken.
En dan de badkamer… ook alweer kant en klaar! Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van betonciré wanden en keramische houten vloertegels. Verder is er een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator, 2e toilet en een grote inloopdouche met zitje en nisje.
Via de open trap bereik je de 2e verdieping.
Deze verdieping is thans een open ruimte voorzien van een airco en ook hier weer elektrische rolluiken. Er is een vaste kast met opstelplaats voor de MV en er is een grote schuifkastenwand met daarachter de opstelplaats voor de CV, wasmachine, droger en de omvormer voor de zonnepanelen.
Via deze kamer kom je op het dakterras van 13m². Hier kan je lekker van de zon genieten of je was laten drogen. Wat je ook doet, het is fijn dat deze bij de woning hoort!
Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2000;
-Gelegen op 122m² eigen grond;
-Woonoppervlakte: 118m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 416³;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken, woonkamer heeft
een zonnescherm en het schilderwerk is netjes onderhouden;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha CR 2019);
-De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Airco aanwezig in woonkamer, ouderslaapkamer en 2e verdieping;
-Energielabel B, geldig tot 18-05-2028;
-Oplevering in overleg met verkopers.
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.