Oh wat een prachtige instapklare eengezinswoning mogen wij u aanbieden! Deze woning heeft een woonoppervlakte van 141m² verdeelt over 3 woonlagen. De begane grond heeft een riante woonkamer met een moderne open keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming met een mooie pvc visgraat vloer. Vanuit de woonkamer zijn er dubbel openslaande deuren naar de gezellige op het westen gelegen tuin. De tuin is bestraat en heeft een houten schuur met een overkapping en mooie schuttingen. Hier kunt u in alle jaargetijden heerlijk genieten!
De 1e verdieping heeft 2 zeer ruime slaapkamers en een kleinere kamer welke nu als inloopkast wordt gebruikt. Deze kamer zou ook een goede werkkamer kunnen zijn.
De prachtige moderne badkamer is uitgevoerd met mooie betegeling in wit en houtlook en voorzien van een ligbad, een ruime douchehoek, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een groot wastafelmeubel met lades en een badkamerkast. Vanuit de badkamer is een woningbreed balkon te bereiken.
De zolderverdieping heeft nog eens 2 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een 2e balkon.

Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen en zowel de woonkamer als 3 slaapkamers zijn voorzien van een airco. U bent helemaal op de toekomst voorbereid!

De centrale ligging nabij het centrum van Vlaardingen, de uitvalswegen, het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal.

Plan snel een bezichtiging een bezichtiging en wie weet kunt u deze zomer al heerlijk genieten in deze prachtige woning!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met veel privacy bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een moderne toiletruimte met beton cire wanden, een zwevend toilet en een visgraat pvc vloer.
De mooie ruime woonkamer heeft vloerverwarming, een pvc visgraatvloer en een gezellige inbouwhaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken uitgevoerd in hoogglans wit met een kookeiland en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS plafond afzuiging, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Dubbele deuren brengen u in de heerlijke zonnige tuin met bestrating, een houten berging en een overkapping.

1e verdieping:
Een met overzettredes beklede trap in houtlook brengt u naar de 1e verdieping. Hier komt u op de ruime overloop welke toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers, welke beide zijn voorzien van een airco. De 3e kamer is momenteel een inloopkast.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.97 x 3.25m en slaapkamer II 4.82 x 3.25m. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van 2.47 x 1.97m.
De moderne badkamer is mooi ruim van opzet en de betegeling is uitgevoerd tot aan het plafond in witte tegels, in combinatie met houtlook tegels. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een groot wastafelmeubel met lades en een badkamerkast en geeft toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Overloop. Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de cv. combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een handige keukenblok met een spoelbak. Vanuit de wasruimte is het 2e balkon te bereiken.

Slaapkamers 4 en 5 zijn mooi groot en hebben beide een airco. De afmetingen zijn resp. 3.38 x 3.62 en 5.32 x 3.68/2.32m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 141 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 163 m³
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op 133 m² eeuwigdurende erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 44,78 per jaar
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2021)
- Airco’s voor koelen en verwarmen
- 11 zonnepanelen
- Energielabel C, geldig tot 16-05-2034
- Oplevering per 1 september 2024

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.