Wil je nieuw wonen in een fijne wijk? Kom dan kijken bij deze spiksplinternieuwe woning in de gewilde 'De Nieuwe Vogelbuurt". Deze fijne tussenwoning is recent opgeleverd en maakt deel uit van fase "Goudvogel", heeft een 2.4m uitbouw aan de achterzijde en is klaar voor de nieuwe eigenaar om naar eigen smaak in te richten. De woning is gelegen op 135m² eigen grond en is geheel gebouwd naar de eisen van nu zoals een warmtepomp met vloerverwarming- en koeling, op het dak liggen 8 zonnepanelen en de gehele woning is voorzien van triple glas. Zo heeft de woning zelfs een A++++ energielabel! Er is een diepe, zonnige achtertuin met recent geplaatste houten schuttingen met betonnen palen. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een uitgang naar het achtergelegen pleintje. Hier kunnen kinderen spelen aan een autovrij binnenterrein.

De woonkamer is ruim en heeft een schuifpui naar de ruime achtertuin en aan de voorzijde staat de gloednieuwe keukenopstelling. Deze is uitgevoerd in een moderne, zachte leemkleur en heeft een opstelling aan beide kanten. Een grote raampartij zorgt hier voor volop natuurlijk licht.
De slaapverdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer biedt eventueel de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee aparte kamers.
De zolderverdieping heeft een 3e slaapkamer, veel bergruimte en de berging geeft plaats aan alle installaties.
Met vloer- en wandafwerking kan je de gehele woning naar eigen smaak inrichten en is deze klaar om er heerlijk te wonen!

Kom kijken en wie weet is dit mooie huis binnenkort van jou!

Indeling:

Via de brede stoep bereik je de entree van de woning. Gang, uitgebreide meterkast en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van beige/crème betegeling, een fontein en een zwevend closet.
De woonkamer is direct met 2.4m aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan! Deze heeft een trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en een brede schuifpui naar de tuin. Deze achtertuin is reeds afgegraven en voorzien van zand. De schuttingen zijn recent geplaatst en er is een elektra- en wateraansluiting aanwezig.
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze heeft een hoge opstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, kastruimte en een koffiecorner. De lage opstelling is voorzien van een Dekton aanrechtblad met spatrand, vaatwasser, laden en volop kastruimte. Er is een voorbereiding voor een kokend waterkraan aanwezig indien je deze zou willen plaatsen.

Via de trap in de gang bereik je de overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze zeer ruime slaapkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens een mooie afmeting, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte.
De badkamer is geheel luxe betegeld met een zandkleurige 60x60 tegel en is afgewerkt met een inloopdouche met drain, 2e toilet, wastafel, handdoekenradiator en het raam met folie zorgt voor zowel daglicht als de gewenste privacy. Achter het toilet is bovendien een stijlvolle accenttegel in een bijpassende zandtint aangebracht.

2e verdieping:
De overloop heeft een hoge nok wat een ruimtelijk gevoel geeft. De hoge nok loopt door in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze 3e slaapkamer heeft een dakraam en veel bergruimte achter de schotten.
Deze verdieping heeft verder een technische ruimte met opstelplaats voor de 200L boiler, de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming.
Aan de voorzijde is een extra bergkamer; hier is de opstelplaats voor de WTW, de omvormer van de zonnepanelen, wasmachine en droger. Ook hier weer veel bergruimte achter de schotten.

De Nieuwe Vogelbuurt is een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen, met alle voorzieningen op loopafstand! Zo bevinden zich op korte afstand winkelcentrum De Loper en Holierhoek, diverse scholen, de Kindervallei en het openbaar vervoer (bus en tram). Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2025 (in oktober 2025 opgeleverd);
-Woonoppervlakte: 115m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 484m³;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas;
-Vloerverwarming- en koeling d.m.v. warmtepomp;
-Op het dak liggen 8 zonnepanelen;
-Ventilatie door middel van Warmte-Terug-Win installatie;
-Op de woning geldt een SWK-garantie van 10 jaar vanaf oplevering door aannemer;
-Energielabel A++++;
-Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.